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广东公寓不受限购政策影响,阳江公寓值得投资吗?

2020-08-26 04:42:22编辑:小薛分类:资讯 浏览量(

[摘要]广东公寓不受限购政策影响,阳江公寓值得投资吗?公寓于购房者来说有很多的诱惑力,阳江loft公寓什么楼盘值得买?我们先来了解阳江酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些?

广东公寓不受限购政策影响,阳江公寓值得投资吗?有人认为广东房价继续上涨,也有人认为广东房价稍微下跌。小编的观点很显然的,就是认为阳江的房价会上涨。但是,不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半,这根本就不现实。公寓于购房者来说有很多的诱惑力,那么,阳江loft公寓新房有哪些?我们先来了解阳江复式公寓具体的优缺点有哪些? ...

阳江公寓

一、阳江loft公寓利与弊

阳江公寓的主要特点有:容积率比较高,一梯多户,居住密度比较大;阳江公寓大多为精装修交房,可以拎包入住;公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富;公寓的产权大多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。那么,公寓优势和不足有哪些?

购买公寓的优点:

①阳江公寓一般都是小户型,面积多分布在30~50㎡,也正是由于面积小,需要的总价也是比较低,购房者需要支付的首付款及月供也比较少,日后压力较小。

②阳江公寓房内部的功能设计比较齐全合理,各个空间虽然紧凑,但是运用还是比较灵活的,可以保证居住者有个良好的居住环境,而且还省了一笔资金。

③阳江公寓所处的位置即便上是属于市中心,周边的配套设施比较完善,即便是后期不需要了,用于出租或者出售,都是非常受欢迎的。

阳江公寓缺点:

1、二手公寓交易税费相当高;

2、通常不能落户口;

3、商业水电,成本高,通常没管道燃气,不适合居家;

4、购买阳江公寓贷款贷款年限最多10年,且不能使用公积金,首付至少五成,利率也高;

5、潜在购买群体,大都是中产投资的。

购买阳江公寓还是住宅?是拿来自住还是投资?谁更划算,相信都清楚了。广东公寓买那里好?

二、阳江复式公寓的投资风险

如果阳江公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来,我们来看看阳江公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的阳江小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于阳江酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:阳江多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

阳江商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:阳江公寓:传统意义上的公寓分为两种:商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心,人们的第一反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅:是我们比较常见的供居住的房屋,包括普通住宅、洋房、别墅等;

三、阳江什么楼盘值得投资?

阳江精装房的价格要比毛坯房高,但是如果购房者眼光放远一点,购买阳江毛坯房今后是要自己装修房屋的,装修房屋可不是一笔小费用,而购买阳江精装房,今后就不会操心房屋装修的事情。很多人因为阳江房价有波动不敢买房,阳江房价高了怕跌了亏,阳江房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,阳江房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是阳江房价却在哪里一直涨。那么,阳江新房哪个值得买?

1、美的未来中心:均价6200元/m²,地址:新江台大道。。。

2、碧桂园阳西月亮湾:均价7000元/m²,地址:阳西沙扒镇。。。

3、阳江恒大夏威夷:均价9000元/m²,地址:广东省阳江市海陵岛十里银滩东侧。。。

4、景湖花园:均价3400元/m²,地址:阳江市东风三路38号。。。

5、祥乐小区:均价2300元/m²,地址:漠江路七中侧。。。

6、阳江城际空间站:均价7800元/m²,地址:江城区城南新城阳江高铁站对岸。。。

7、保利海陵岛:均价10000元/m²,地址:南海一号馆十里银滩。。。

8、美的公园大观:均价5800元/m²,地址:永安路龙山公园旁。。。

9、城市华庭:均价2200元/m²,地址:漠江路410号城市华庭。。。

10、万豪.海陵湾一号:均价11000元/m²,地址:阳江市海陵岛十里银滩中区。。。

小编结语:阳江政府对楼市进行调控的目的肯定就是为了稳定阳江房价,而稳定的意思就要指的要让阳江房价保持在合理的涨幅里面,保持稳定。阳江酒店式公寓优缺点及阳江酒店式公寓投资风险。广东公寓不受限购政策影响,阳江公寓值得投资吗?供大家参考。。。

广东公寓不受限购政策影响,阳江公寓值得投资吗?》本文由小薛发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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